壁紙貼りの下地調整の工程としてパテ塗りをおこないます。 具体的には下地（ボード等）の段差、ビス穴の凸凹などを無くし、 平面はなだらかに、角は直角に仕上げていきます。 角を直角にすると壁紙がパリッと仕上がります。 職人さん曰く、下地調整は仕上が…

前回の記事、「300万円以下の戸建はどこで買えるのか？ 全国版」の続きです。 2019年の取引件数ランキングでは、大阪勢（東大阪市、松原市、枚方市）が上位に多く見られました。 ただ、データ件数は1年分と少なく、偏っていた可能性もあります。 そこで今回…

前回の記事、「300万円以下の戸建はどこで買えるのか？ 大阪版」の続きです。 今度は全国エリアを見てみたいと思いました。 大阪だけでなく、隣の兵庫はどうなのか、 著名な戸建大家の方の投資エリアはどうなっているのか、 興味がわいてきます。 日本全国で…

物件を購入すると国土交通省から 「あなたはいくらで購入しましたか？」 というアンケート調査が届きます。 このアンケート調査結果は 国土交通省の土地総合情報システム に蓄積され、一般に公開されています。 公開データは一覧ベースで検索でき、CSVファイ…

全古協主催の 古家物件見学ツアーin枚方に参加しました。 古家物件見学ツアーとは築古戸建のミステリーツアーです。 物件は当日発表、内覧し、 希望に応じて買付をおこないます。 今回は3件の内覧を実施！ 奈良市1件、八幡市1件、枚方市1件になります。 1件…

全古協主催の 古家物件見学ツアーin阪和に参加しました。 古家物件見学ツアーとは築古戸建のミステリーツアーです。 物件は当日発表、内覧し、 希望に応じて買付をおこないます。 今回は4件の内覧を実施！ 泉南市2件、阪南市2件になります。 阪和エリアの物…

全古協主催の 古家物件見学ツアーin神戸に参加しました。 古家物件見学ツアーとは築古戸建のミステリーツアーです。 物件は当日発表、内覧し、 希望に応じて買付をおこないます。 今回は4件の内覧を実施！ 垂水区2件、須磨区2件になります。 神戸の物件ツア…

全古協主催の 古家物件見学ツアーに参加しました。 古家物件見学ツアーとは築古戸建のミステリーツアーです。 物件は当日発表、内覧し、 希望に応じて買付をおこないます。 今回は4件の内覧を実施！ 立地条件が希望に合わず、買付はおこないませんでした。残…

全古協主催の 古家物件見学ツアーに参加しました。 古家物件見学ツアーとは築古戸建のミステリーツアーです。 物件は当日発表され、内覧、希望に応じて買付をおこないます。 今回は5件の内覧を実施！ 3件目の戸建てに買い付けをいれました。（指値38万） 1件…

業者さんに教えてもらったコーキングテクニック✨設置物と壁の隙間が空いている場合、バックアップ材(発泡スチロールの紐)で埋めてから、コーキングするとキレイに仕上がります❗ pic.twitter.com/tYmcVhMjVk— 036 (@036201X1) 2019年9月24日 業者さんに洗面化…

本日は先輩大家さんの物件でDIY修行。和室のLDK化について体験☺️レベル(傾き)調整って、どんな難しい事するのかと思いきや根太の下にベニヤを敷くだけとは、勉強になります✨ pic.twitter.com/k3bM5wIN5D— 036 (@036201X1) 2019年9月15日 学んだ事をメモメモ️…

これまで完成内覧会で勉強になった リフォームアイデアを紹介いたします。 洗面化粧台の鏡 所有物件に鏡付きの洗面台を 置けなかったので 鏡どうしようかと悩んでいましたが この蛇腹の鏡はお洒落で安価で手に入り 凄く良いです。 階段にアクセントクロス 初…

本日午後は全古協主催の 古家物件見学ツアーに参加しました。 古家物件見学ツアーとは築古戸建のミステリーツアーです。 物件は当日発表され、内覧、希望に応じて買付をおこないます。 買付価格（指値）は家賃想定、リフォーム費用、期待利回りから逆算しま…

本日午前中は全古協主催の リフォーム完成内覧会に参加しました。 リフォームのポイントは 内覧者が見る10分の間に いかに良いイメージを持ってもらうか との事。 外観 目のつく前面のみ塗装。 玄関 玄関奥の洗面台を撤去し、お洒落な空間に❗ 水回りはピカピ…