古家物件見学ツアー in 神戸(2019.12)
全古協主催の 古家物件見学ツアーin神戸に参加しました。
古家物件見学ツアーとは
築古戸建のミステリーツアーです。
物件は当日発表、内覧し、
希望に応じて買付をおこないます。
今回は4件の内覧を実施!
神戸の物件ツアーは初めてだったので軽く下調べ。
本日は午後から神戸市(垂水区、長田区、兵庫区)の物件ツアーに参加します。
— ひつじ屋 / 戸建DIY(超初心者) (@036201X1) 2019年12月14日
事前調査📝
・人口密度が高い
・高齢者が多い
・外国人居住者が多い
どんな物件を見られるか楽しみです😄 pic.twitter.com/y35l7FPl37
垂水区はとにかく坂道が多い印象でした。
バスもよく通っています。
垂水駅周辺には賃貸仲介会社が密集しており、賃貸需要は高そうかと。
1件目(垂水区)
2年前に外壁塗装されています。
トイレや浴室等水回り含めとれも状態が良いです。
種目: 戸建(再建築不可)
交通: 駅徒歩18分 駐車場なし
築年: 50年
間取: 3K 53㎡
売値: 300万
2件目(垂水区)
かなり広々とした間取りでした。
前道私道のため再建築不可なのが残念。
種目: 戸建(再建築不可)
交通: 駅徒歩18分 駐車場なし
築年: 46年
間取: 3LDK 78㎡
売値: 580万
トイレが😲
3件目(須磨区)
擁壁に横向きのクラックがありました。
横向きのクラックは要注意らしいです。
種目: 戸建(再建築不可)
交通: 駅徒歩13分 駐車場あり
築年: 43年
間取: 3DK 63㎡
売値: 250万
ドラクエのダンジョンのような入口から
お宝発見!
なぜかヌンチャク。。。
4件目(須磨区)
古家付き土地の状態で売りに出ている物件。
周辺建物の立地から光が余り差込まない印象。
種目: 戸建(再建築可)
交通: 駅徒歩13分 駐車場なし
築年: 42年
間取: 3DK 67㎡
売値: 350万
買付
ツアー参加者2名の方が
1件目、2件目の買付をおこないました。
僕は今回は見送りました。
どんどん物件を見て、地域特性や
修繕箇所を見極める力を付けていきたいと思います💪
物件も欲しい!😆