ひつじ屋の不動産投資記録

会社員(IT) / 2019.3から不動産投資を勉強開始 / 2019.7に1号戸建取得、DIY・分離発注を経て賃貸中 / 2020.3に2号戸建取得、外注リフォームを経て入居者決定 / 目標5年で給与収入<事業・不動産収入 / 給与以外の収入の柱を複数持つべく行動中!

古家物件見学ツアー in 神戸(2019.12)

全古協主催の 古家物件見学ツアーin神戸に参加しました。

 
古家物件見学ツアーとは
築古戸建のミステリーツアーです。

 

物件は当日発表、内覧し、

希望に応じて買付をおこないます。


今回は4件の内覧を実施!

垂水区2件、須磨区2件になります。

神戸の物件ツアーは初めてだったので軽く下調べ。 

 

 

垂水区はとにかく坂道が多い印象でした。

バスもよく通っています。

垂水駅周辺には賃貸仲介会社が密集しており、賃貸需要は高そうかと。

 

1件目(垂水区

2年前に外壁塗装されています。

トイレや浴室等水回り含めとれも状態が良いです。

種目: 戸建(再建築不可)
交通: 駅徒歩18分 駐車場なし
築年: 50年
間取: 3K 53㎡
売値: 300万

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 2件目(垂水区

かなり広々とした間取りでした。

前道私道のため再建築不可なのが残念。

種目: 戸建(再建築不可)
交通: 駅徒歩18分 駐車場なし
築年: 46年
間取: 3LDK 78㎡
売値: 580万

トイレが😲
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3件目(須磨区

擁壁に横向きのクラックがありました。

横向きのクラックは要注意らしいです。

種目: 戸建(再建築不可)
交通: 駅徒歩13分 駐車場あり
築年: 43年
間取: 3DK 63㎡
売値: 250万

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ドラクエのダンジョンのような入口からf:id:sheep0363:20191215025630j:image

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お宝発見!

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なぜかヌンチャク。。。

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4件目(須磨区

古家付き土地の状態で売りに出ている物件。

周辺建物の立地から光が余り差込まない印象。

種目: 戸建(再建築可)
交通: 駅徒歩13分 駐車場なし
築年: 42年
間取: 3DK 67㎡
売値: 350万


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買付

ツアー参加者2名の方が

1件目、2件目の買付をおこないました。

僕は今回は見送りました。

 

どんどん物件を見て、地域特性や

修繕箇所を見極める力を付けていきたいと思います💪 

物件も欲しい!😆