古家物件見学ツアー in 阪和（2019.12）
全古協主催の 古家物件見学ツアーin阪和に参加しました。
古家物件見学ツアーとは
築古戸建のミステリーツアーです。
物件は当日発表、内覧し、
希望に応じて買付をおこないます。
今回は4件の内覧を実施！
阪和エリアの物件ツアーは初めてだったので軽く下調べ。
本日は阪和エリア(阪南市、泉南市)の物件ツアーに参加します。
— ひつじ屋 / 戸建DIY(超初心者) (@036201X1) 2019年12月21日
土地値が大阪平均の1/3なので
今まで見たことのない
大振りな物件が見れそうです😊
口コミ
👍自然が多い
👍近所付き合いがさかん
👎買い物不便
👎大きい医療機関少ない
👎渋滞が多い pic.twitter.com/q9nOMKlP4E
山、海、田畑を想像していましたが、
がっつり住宅街が広がる場所が対象でした。
土地値が大阪平均の1/3～1/4ということもあり
大きな家がガレージ付きでゆったり並んでいます。
また、買い物には遠出が必要そうで
車文化であることがよく分かりました。
阪南市については過疎化による賃貸需要が気になります。
1件目（泉南市）
初めて鉄筋コンクリート造の1戸建を見ました。
木造と違い隙間風が入らない印象です。
リフォームに際しては間取りが変えにくいため
配管に苦労するようです。
(木造であれば床下に配管するが横に通していたりする。)
種目: 戸建（再建築可）
交通: 駅徒歩21分 駐車場なし
※近隣駐車場の相場は5,000～7,000円
築年: 45年
間取: 4SDK 109㎡
売値: 380万
床はコンクリで固いです。
床は剥がさず、コンパネを上から貼って
CFを貼るそうです。
2件目（泉南市）
こんな家には注意が必要ですよ、
という勉強物件。
下水が敷地内に通っておらず
外部からの接続が必要とのこと。（80～100万）
敷地内に通っている場合は50～60万でいけるそうです。
また、ベランダが崩壊しているため、
崩して作り直す必要があるとのこと。
種目: 戸建（再建築不可）※建蔽率オーバー
交通: 駅徒歩10分 駐車場なし
築年: 44年
間取: 3LDK 64㎡
売値: 198万
ベランダ
ベランダを支えている鉄柱が
怪しく継ぎ足されている😱
油絵の様な壁の浴室
天井
増築部分
3件目（阪南市）
土地面積、普段見ている物件の3倍です。
駐車場も2台あり、超豪邸です。
種目: 戸建（再建築可）
交通: 駅徒歩17分 駐車場あり（2台）
築年: 45年
間取: 5DK 167㎡
売値: 380万
4件目（阪南市）
初の平成築物件！超豪邸！
高台にあるため、２Fからの眺望も抜群です。
裏手に丘が切り立っており土砂災害警戒区域になっています。
種目: 戸建（再建築可）
交通: 駅徒歩16分 駐車場あり
築年: 28年
間取: 4LDK 195㎡
売値: 550万
リフォーム完成物件
圧巻の超豪邸。
この規模で家賃想定は
5.5万というのに驚き😵
買付
ツアー参加者1名の方が
3件目の買付をおこないました。
僕は見送りです。
今回は超豪邸にテンションが上がりまくりました😆
