ひつじ屋の不動産投資記録

会社員(IT) / 2019.3から不動産投資を勉強開始 / 2019.7に1号戸建取得、DIY・分離発注を経て賃貸中 / 2020.3に2号戸建取得、外注リフォームを経て入居者決定 / 目標5年で給与収入<事業・不動産収入 / 給与以外の収入の柱を複数持つべく行動中!

300万円以下の戸建はどこで買えるのか? 大阪版

物件を購入すると国土交通省から 「あなたはいくらで購入しましたか?」 というアンケート調査が届きます。

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このアンケート調査結果は 国土交通省土地総合情報システム に蓄積され、一般に公開されています。

公開データは一覧ベースで検索でき、CSVファイルでダウンロードできますが、 文字・数字の羅列なので情報を読み取るのが困難です。

そこで意味ある情報として整理し、可視化する必要があります。

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大阪府内で300万円以下の戸建はどこで買えるのか?

やりたいこと

2019年の不動産取引実績を元に、大阪府内で300万円以下の戸建はどこで買えるのか、について可視化します。対象は宅地(建物と土地)に絞り込み、マンション・土地のみ・店舗・倉庫・農地等は除外します。

使用データ

  • 土地総合情報システムから出力したCSVファイル
  • 出力条件
    • 2019年第1四半期~第4四半期
    • 大阪府
  • 絞り込み条件
    • 種類:宅地(土地と建物)
    • 用途:住宅

可視化に使用したツール

Tableau Softwareが提供するBIツール、Tableau Public(無償版)を使用します。

ランキング表示

市区町村別に300万円以下での取引数をランキング表示してみました。 更に地区単位で100万以下(緑)、200万以下(黄)、300万以下(赤) で色分けしてみました。

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地図表示

市区町村を選択すると、地図上での位置関係が分かるようにしてみました。 色(金額)に加え、○の大きさで取引件数を表現してみました。

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ポイントにカーソルを合わせると、 属性情報(最寄駅、駅からの距離、土地面積、取引価格等) の確認ができます。

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まとめ

自分が購入できるかはさておき、 安く購入できる大枠のエリア選定としては使えそうです。

実際操作できる画面はこちら↓ ※PCでの操作推奨