古家物件見学ツアーに参加（2019.9）

本日午後は全古協主催の 古家物件見学ツアーに参加しました。

 
古家物件見学ツアーとは
築古戸建のミステリーツアーです。

物件は当日発表され、
内覧、希望に応じて買付をおこないます。

買付価格（指値）は
家賃想定、リフォーム費用、期待利回りから逆算します。

売り出し価格が300万、
家賃想定4万、
リフォーム費用200万、
期待利回り15%の場合、
買付価格（指値）は120万となります。

100万を超える指値のため、
かけだし大家の僕にはとてもできませんが
実績あるリフォーム会社が直接交渉してくれるのがメリットです。

また、ツアー主催のリフォーム会社が

差別化したリフォームに仕上げてくれるのも大きなメリットです。 

ということで、
本日は3件の内覧を実施！

1件目

テラス　３DK　築40年

駅徒歩30分　駐車場なし　（これは個人的にはつらい気が...）　

売り出し価格180万

テラス特有なのでしょうか、長い間取りのため暗い。。。

2件目

戸建　5DK　築36年

駅徒歩30分　駐車場なし（これも個人的にはつらい気が...）　

売り出し価格580万

 間取り広いんですけど、駐車場を増改築でつぶしていることが判明。

3件目

テラス　３DK　築46年

駅徒歩19分　駐車場なし　

売り出し価格200万

トイレ汲み取り、雨漏り後あり、残置物モリモリにてリフォームがかさみそう 

今回は買い付けを見送りましたが、

どういう個所にどういうリフォームに必要かを学べて非常に良かったです。