2021-05-09

職人直伝～壁紙貼りの下地調整（パテ塗り）

壁紙貼りの下地調整の工程としてパテ塗りをおこないます。

具体的には下地（ボード等）の段差、ビス穴の凸凹などを無くし、

平面はなだらかに、角は直角に仕上げていきます。

角を直角にすると壁紙がパリッと仕上がります。

職人さん曰く、下地調整は仕上がりに大きく影響するため、

壁紙を貼る工程よりも大事との事です。

f:id:sheep0363:20210509165203p:plain — すべすべでなめらかな職人が仕上げたパテ面

揃える道具

パテを練る道具

左官バケツ・・・柔らかい素材なので割れにくく、パテがすくい易くなっています

ゴムベラ・・・パテを盛り板に掬ったり、盛ったりします

スコップ・・・パテ粉をバケツに投入する際に使用します（100均で可）
しゃもじ・・・パテを混ぜる時に使用します（100均で可）
スポンジ・・・パテを水溶きする時に使用します

パテを塗る道具

パテヘラ（小）・・・下塗り用。下地の段差や凸凹を埋めます。小回りが利くため小さいサイズを使用します
パテヘラ（大）・・・上塗り用。薄く広く面をならすため大きいサイズを使用します

盛り板・・・パテを盛る板

サンドペーパー・・・ペーパーの粗さは80～120を使用します。サンドペーパーは挟むタイプより、マジックテープの方が圧着しているので磨きやすいです

パテ

パテ（下塗り用）・・・パテが痩せにくい、肌触りが荒い
パテ（上塗り用）・・・パテが瘦せやすい、肌触りがなめらか

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その他

ポンチ・・・ボードから出ている釘を沈めるために使用します

f:id:sheep0363:20210509181900p:plain — ポンチは簡単に釘を押し込む事ができる

パテの練り方

パテの袋に硬化時間が記載されています。下写真は硬化時間60(分)です。

初心者はパテ塗りに時間がかかるため120(分)がおススメです。

上塗り用、下塗り用のパテ粉を分量半々ぐらいで左官バケツに投入し混ぜ合わせます。

パテは時間内に使い切れる分量だけ使用するように注意します。

スポンジに水を含ませ、水量調整しながらしゃもじで水溶きをおこないます。

パテ塗りに慣れるまでは軟らかめがおススメです。

f:id:sheep0363:20210509172614p:plain — スポンジで水量調整しながら攪拌

パテが練り終わったら盛り板に盛ります。

f:id:sheep0363:20210509202318p:plain — 練り終わったパテを盛り板に盛る

パテの塗り方

パテは2～3回塗ります。

下塗り→ペーパーがけ→中塗り→ペーパーがけ→上塗り→ペーパーがけの順になります。

下塗り、中塗り

下塗り、中塗りは、下地の段差や凸凹を埋めることに注力します。

小回りが利く小さいパテベラを使用します。

コテは寝かし、力を強めに入れて薄くパテが伸びるようにします。

コテは片面だけを使います。両面使うとパテだらけになり取り回しし辛くなります。

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洗い

練ったパテが無くなるたびに、バケツ、コテ、盛り板など道具はキレイに掃除します。

パテのカスをコテで大まかに削り取ってからカスが完全になくなるまで水洗いします。

次にパテを練る時に不純物が混ざらないようにするため、意外と重要な工程です。

f:id:sheep0363:20210509200422p:plain — パテのカスをコテで大まかに削り取ってから、キレイに水洗いする

ペーパーがけ

パテが乾いたらサンドペーパーをかけます。

ペーパーの粗さは80～120を使用します。

下塗りの時はベビーサンダーを使うのもよいですが、削りすぎることが多いので

慣れてきたらハンドでペーパーがけする方が効率が良いです。

上塗り

上塗りは、パテ面を薄く広くならすことに注力します。

広くならすことができる大きいパテベラを使用します。

段差が低い方のパテ面を多くとりなだらかに傾斜をつけます

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パテ塗りは地味で大変ですが仕上がりに直結するので

手を抜かず根気よく作業しましょう！

以上

2020-05-17

300万円以下の戸建はどこで買えるのか？過去10年の推移

統計分析

前回の記事、「300万円以下の戸建はどこで買えるのか？全国版」の続きです。

2019年の取引件数ランキングでは、大阪勢（東大阪市、松原市、枚方市）が上位に多く見られました。

ただ、データ件数は1年分と少なく、偏っていた可能性もあります。

そこで今回は、過去10年分の取引件数推移を見たいと思います。

300万円以下の戸建はどこで買えるのか？～過去10年の推移～

やりたいこと

前回と同じですが、過去10年分のデータを使います。

2010年～2019年の不動産取引実績を元に、300万円以下の戸建はどこで買えるのか、について可視化します。対象は宅地（建物と土地）に絞り込み、マンション・土地のみ・店舗・倉庫・農地等は除外します。

使用データ

土地総合情報システムから出力したCSVファイル
出力条件
- 2010年～2019年（10年分）
- 全国
絞り込み条件
- 種類：宅地(土地と建物)
- 用途：住宅

可視化に使用したツール

前回同様、Tableau Softwareが提供するBIツール、Tableau Public（無償版）を使用します。

都道府県ランキング

過去10年の取引件数を積み上げを、都道府県別にランキング表示してみました。

やはり大阪の件数は多かったですが、北海道がダントツですね（^^;）

ん！？、全国的に年々、取引件数が増えてきている気がしますね。

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ということで、年別の全国取扱件数の推移を作成しました。

2010年(3,555件)⇒2019年(5,201件)で32%件数が増加していました。

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300万円以下の縛りをなくした全価格帯の件数推移も作成してみました。

空き家増加に伴い、全体件数は右肩上がりだろうと思っていましたが、意外に横ばいでした。

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市区町村別、過去10年の推移

まずは、大阪から

東大阪市は毎年コンスタントに件数多い事が分かります。（^^;）

枚方市、松原市については年によってバラツキがありますね。

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次は、福岡県

土地勘ないですが、北九州市に集中していますね。

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次は、富山県

こちらも土地勘ないです（^^;）

ボロ物件探すなら、富山市、高岡市なんでしょうか。。

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まとめ

過去10年分の取引件数となるとデータに厚みが出てきますね。

今回はやっていないですが、10年分のデータを地図上にプロットして分布状況を見てみると面白そうです（^^）

PC画面での操作はこちらのリンクから↓ 　 https://public.tableau.com/views/_10_300/__?:display_count=y&publish=yes&:origin=viz_share_link

このページ内での操作はこちら↓　

2020-05-14

300万円以下の戸建はどこで買えるのか？全国版

統計分析

前回の記事、「300万円以下の戸建はどこで買えるのか？大阪版」の続きです。

今度は全国エリアを見てみたいと思いました。

大阪だけでなく、隣の兵庫はどうなのか、

著名な戸建大家の方の投資エリアはどうなっているのか、

興味がわいてきます。